Na sprzedaż nowoczesny i w pełni funkcjonalny obiekt handlowo magazynowy z zapleczem biurowo szkoleniowym, położony w miejscowości Kokoszkowy przy ul. Dekarskiej 4 bezpośrednio przy bardzo ruchliwej DW222.

To miejsce, które pracuje na biznes od pierwszego dnia: świetna ekspozycja, stały przepływ klientów (w tym ruch generowany przez market Dino), duże elewacje idealne pod reklamę oraz wygodny dojazd dla aut osobowych i ciężarowych.

Budynek o pow. użytkowej 663 m², z salonem sprzedaży, dwoma magazynami wysokiego składowania i częścią biurowo socjalną, stoi na działce 3285 m² z ok. 1790 m² placu manewrowo parkingowego i szeroką bramą wjazdową 9,4 m bez problemu obsłużysz tu TIR-y i duże dostawy.

Obiekt jest zadbany, logicznie zaprojektowany i gotowy do natychmiastowego użytkowania. Wysokie magazyny (ponad 6,2 m), duże bramy, znakomite doświetlenie dzienne dzięki 10 nowym świetlikom oraz niskie koszty utrzymania sprawiają, że to idealna baza dla firmy handlowej, dystrybucyjnej, usługowej lub logistycznej. Nieruchomość ma aktualny operat szacunkowy (wartość 4,55 mln zł brutto), a cena ofertowa 3 866 000 zł daje kupującemu realną przewagę inwestycyjną i przestrzeń do bezpiecznej decyzji. Wydanie od ręki po podpisaniu umowy.

Ogromne możliwości reklamowe: elewacje budynku widoczne z daleka, stojący billboard (opcjonalnie), maszty flagowe.

Masz pytanie lub chcesz zobaczyć obiekt? Zadzwoń lub napisz prześlę pełną broszurę informacyjną i umówimy prezentację w dogodnym terminie.

LOKALIZACJA
83-207 Kokoszkowy, ul. Dekarska 4
GPS: 53.990687 N, 18.529842 E
650 m do Starogardu Gdańskiego
3,5 km do centrum miasta
13 km do węzła autostrady A1
43 km do Gdańska
bezpośredni zjazd z DW222
ścieżka rowerowa przy obiekcie
duży przepływ klientów położonego blisko marketu Dino

DZIAŁKA 3285 m²
W pełni zagospodarowana powierzchnia z dużym placem manewrowym:

700 m² kostki brukowej
720 m² płyt MON
370 m² nawierzchni przepuszczalnej poprawiającej naturalne odprowadzanie wód opadowych
łączna powierzchnia utwardzona ok. 1790 m²
brama wjazdowa ok. 9,4 m szerokości
Idealne warunki dla TIR-ów, zestawów ciężarowych, dostawców i sprzętu budowlanego.

PRZEZNACZENIE (MPZP - 171.U,MN)
zabudowa usługowa
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
brak dodatkowych ograniczeń
możliwość dalszego rozwoju funkcji komercyjnych

BUDYNEK - 663 m²
Budynek z 2018 r., w technologii tradycyjnej murowanej, z pełnym ociepleniem i szczelnym dachem (świetliki wymienione w 2022 r.). Obiekt posiada aktualne świadectwo energetyczne: EP 87,6 kWh/(m² rok). Szczegółowa specyfikacja techniczna i dokumentacja do wglądu prześlę zainteresowanym.

PARTER - 534,3 m²
Parter obejmuje salon sprzedaży (93,9 m²) oraz dwa magazyny (124,5 m² i 284,6 m²) o wysokości ponad 6,2 m, z wygodnymi bramami wjazdowymi. Wejście do budynku jest bezprogowe, a przed strefą sprzedaży wyznaczono 2 miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych.

SALON SPRZEDAŻY - 93,9 m²
Salon sprzedaży to otwarta, ustawna przestrzeń z dużymi witrynami zapewniającymi światło dzienne oraz energooszczędnym oświetleniem LED.

DWA MAGAZYNY - ŁĄCZNIE - 409 m²
Pełna specyfikacja magazynów (rzuty, wymiary, bramy, doświetlenie) dostępna na zapytanie prześlę komplet materiałów mailowo.

PIĘTRO - 128,7 m²
Piętro (128,7 m²) obejmuje przestrzeń biurowo szkoleniową oraz zaplecze socjalne z kuchnią i toaletami.

INSTALACJE
Media i instalacje: prąd 25 kW, woda gminna, duże szambo bezodpływowe, niezależna retencja deszczówki, instalacja alarmowa oraz monitoring wizyjny.

OGRZEWANIE
Ogrzewanie: kocioł DEFRO DUO 50 kW. Ogrzewane są część handlowa i biurowo szkoleniowa; mniejszy magazyn posiada nagrzewnicę, większy magazyn jest nieogrzewany.

ORIENTACYJNE KOSZTY EKSPLOATACYJNE
Koszty utrzymania obiektu są bardzo niskie jak na tę skalę działalności. Budynek ma dobrą termoizolację i potwierdzone parametry energetyczne (EP 87,6), co przekłada się na niskie zużycie energii i ogrzewania. Szczegółowe koszty eksploatacyjne udostępniam zainteresowanym.

WARTOŚĆ RYNKOWA I CENA
Nieruchomość posiada aktualny operat szacunkowy z 29.07.2025 r., w którym jej wartość rynkową określono na 4 548 786 zł brutto. Operat do wglądu dla zainteresowanych. Cena ofertowa 3 866 000 zł pozostawia kupującemu przestrzeń inwestycyjną i wynika z nastawienia na szybką, sprawną transakcję. Transakcja będzie podlegała podatkowi PCC w stawce 2% płatnym przez kupującego. Oferta obejmuje cały opisany w ogłoszeniu zakres zabudowy, instalacji i wyposażenia

WYPOSAŻENIE W CENIE
Media i instalacje: prąd 25 kW, woda gminna, duże szambo bezodpływowe, niezależna retencja deszczówki, instalacja alarmowa oraz monitoring wizyjny.

STAN PRAWNY
Jedna księga wieczysta, jeden właściciel. W KW widnieje hipoteka, która zostanie w całości spłacona ze środków z transakcji i wykreślona po sprzedaży kupujący nabywa nieruchomość wolną od obciążeń.

BIURA NIERUCHOMOŚCI
Sprzedaż prowadzona bezpośrednio przez właściciela. Dopuszczam jednak współpracę z biurem nieruchomości w takim przypadku wynagrodzenie pośrednika ustalane jest indywidualnie i pokrywa je kupujący.

SKONTAKTUJ SIĘ ZE MNĄ
Zadzwoń lub napisz chętnie pokażę obiekt na miejscu, odpowiem na wszystkie pytania i prześlę pełną broszurę informacyjną na maila. Umówmy dogodny termin prezentacji.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.